新华财经上海3月21日电（记者杜康郑钧天）20日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办完成的2024房地产开发企业综合实力测评报告发布。根据测评，2023年我国主要房企总资产、净资产规模继续下降，但降幅较上年有明显收缩，有少数优质房企逆势扩张。部分国资背景的房企排名提升显著。报告指出牛来乐，2024年，房企仍需做好应对策略，保证流动性安全。

　　该测评已连续开展16年。根据测评报告，近几年我国房企经营格局发生了巨大变化，尤其是2023年房企排名经历了大幅度洗牌，2023年榜单中TOP10房企排名变动率最高。2024年榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。

　　2024房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利、中海、万科占据，华润保持第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城分列第五至第十位。报告显示，此次排名提升的房企普遍经营稳健、资金面广、产品力扎实，其中部分国资背景的房企排名提升显著。

　　2023年商品房销售持续下行，房企继续缩表维持稳健经营，拿地投资态度谨慎，积极去库存回笼资金，导致资产规模下行。企业层面，民营房企缩表态势明显，仅有少数优质民企资产规模持续扩张。央企财务管理严格，在逆周期阶段展现了较强的持续经营能力。部分地方国企区域深耕经验丰富，且具备融资优势，积极参与地方投资。

　　分指标来看，2023年，TOP500房地产开发企业总资产均值为847.85亿元，同比下降1.50%；净资产均值为188.16亿元，同比下降0.56%。虽然总资产、净资产规模继续下降，但降幅较上年有明显收缩。

　　从偿债能力来看，2023年房企偿债压力加大，TOP500房企2023年资产负债率均值为63.84%，较上年下降3.34个百分点；净负债率均值为96.92%，较上年上升7.94个百分点，负债维持在高位。有超过七成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力加大。

　　从融资来看，2023年房企融资政策持续优化。2023年TOP50房企融资总额为4987.35亿元，较2022年下降29.62%。2023年TOP50房企新增融资成本为3.56%，较上年下降了0.19个百分点。报告称，新增融资成本下降，一方面由于融资成本较低的境内债券融资占比持续提升，另一方面，2023年债券发行主体以规模较大、基本面良好、信用资质较高的优质房企为主。境外融资方面，对于大部分房企而言，境外融资环境依然处于冰封期，仅有少部分房企完成了境外融资。

　　从营收和利润来看，2023年，主要房企营业收入降幅缩小，行业利润空间收窄。2023年TOP500房地产开发企业营业收入均值107.53亿元，较上年下降4.72%，虽然持续下滑，但降幅已大幅收窄。2023年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.56%，较上年下降了0.20个百分点；净资产收益率均值为2.49%，较上年下降了1.25个百分点。

　　从运营效率来看，相关指标改善。2023年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.13，较上年提升0.01；流动资产周转率均值为0.15，较上年提升0.01；总资产周转率均值为0.09，较上年下降0.01。报告解读称，在保交付的压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快了周转速度，同时投资态度谨慎，存货总量下降，TOP500房企存货周转率和流动资产周转率均值实现了同比小幅上升。但受销售金额下降影响，总资产周转率均值继续下滑。

　　报告指出牛来乐，2024年，房企仍需做好应对策略，保证流动性安全。长期来看，行业发展规模依然存在，核心城市购房政策具备进一步放松的空间，房企需挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，提升货值变现能力。